그리스 정부는 외국인이 부동산에 투자하여 거주권을 취득할 수 있는 골든 비자 프로그램의 규정을 변경하려고 합니다. 하지만 부동산 전문가, 외국인 투자자, 주택 소유자 등이 우려하고 있습니다.
개정안에 따르면 그리스의 특정 지역에서 부동산 투자에 필요한 최소 금액이 80만 유로로 인상됩니다. 이로 인해 다른 옵션에 비해 이 프로그램의 매력이 떨어질 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.
지역별로 달라지는 골든 비자 투자 최소 금액
보도에 따르면, 새로운 최소 투자 금액은 지역에 따라 단계별로 차등화될 것이라고 합니다:
-
지역 A(€80만): 아티카 중부, 남부 및 북부, 아테네 수도 지역, 테살로니키 중심부, 미코노스 및 산토리니 섬, 잠재적으로 크레타 섬, 키클라데스 섬 및 도데카네 섬이 포함될 수 있습니다.
-
B 구역(€40만~€50만): 작년 최소 인상 이후 가격이 상승한 지역.
-
C 구역(€250,000): 외국인 부동산 수요가 적은 지역.
이 세 가지 구역 구조는 그리스 주택 시장의 지역적 차이를 고려한 것입니다.
그러나 일부에서는 최상위 계층의 최소 투자 금액을 80만 유로로 설정하면 외국인 투자자들이 참여를 망설일 수 있다고 우려하고 있습니다.
이러한 우려는 다른 유럽의 골든 비자 프로그램이 더 낮은 문턱에 더 나은 인센티브를 제공하기 때문에 특히 더 큰 의미를 갖습니다.
그리스가 다른 골든 비자 프로그램과 비교하는 방법
키프로스, 몰타, 스페인은 누구나 더 낮은 최소 금액으로 부동산에 투자할 수 있는 투자형 거주 프로그램을 제공합니다. 키프로스는 30만 유로, 몰타는 35만 유로, 스페인은 50만 유로가 필요합니다.
그리스의 최고 지역이 80만 유로로 인상되면 지원자들이 더 경제적이라고 여겨지는 다른 프로그램으로 이동할 수 있습니다.
에카티메리니에 보도된 바와 같이, 이번 변경안은 다른 국가에 비해 경쟁력을 잃게 되어 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
부동산 전문가들은 가격을 너무 많이 올리면 그리스가 해외 투자자들에게 덜 매력적으로 보일 수 있다고 우려하고 있습니다.
주택 부족으로 골든 비자 규정 재검토 촉구
그리스가 골든 비자 변경을 제안한 동기는 그리스의 주택 부족 문제를 해결하기 위해서입니다.
그리스는 임대료와 부동산 가격 상승으로 인해 많은 그리스 국민이 주택을 소유할 수 없는 상황에 직면해 있습니다.
2023년 8월, 그리스는 아테네와 테살로니키 같은 지역에서 황금 비자를 위한 최소 부동산 투자 금액을 25만 유로에서 50만 유로로 인상했습니다.
그러나 새로운 기준이 적용되기 전에 투자자들이 서둘러 부동산을 구입하면서 오히려 이 인상으로 인해 판매량이 급증했습니다.
그리스 정부는 더 엄격한 황금 비자 요건이 주택 가용성과 경제성에 대한 압박을 완화하는 데 도움이 될 수 있다고 믿고 있습니다.
키리아코스 미토타키스 총리는 "주거 압박이 없는 지역에 대해서는 최소 25만 유로가 유지될 것"이라고 말했습니다.
탄탄한 경제와 삶의 질이 여전히 이민자들을 끌어모으고 있습니다.
황금 비자 개정이 임박하면서 외국인 투자자들이 우려하고 있지만, 그리스는 유럽 부채 위기 이후 강력한 경제 반등 덕분에 여전히 이민자들에게 매력적인 목적지입니다.
또한 그리스는 팬데믹 기간 동안 디지털 노마드와 원격 근무자에 대한 관심으로 혜택을 받았습니다.
비유럽연합(EU) 가족과 학생들에게 그리스는 대부분의 유럽 국가보다 높은 삶의 질과 빠른 시민권 취득 경로를 제공하고 있습니다.
이러한 요소는 황금 비자 프로그램의 불확실성을 상쇄하여 신규 이민자들에게 그리스의 지속적인 매력을 강조할 수 있습니다.
불투명한 그리스 투자이민 프로그램의 미래
그리스의 황금 비자 프로그램은 출시 이후 외국인 투자를 크게 증가시켰습니다.
2021년 말까지 이 제도는 90억 유로 이상의 자본을 유치했습니다. 부동산 거래가 가장 인기 있는 투자 유형이었습니다.
제안된 단계별 최소 금액은 그리스의 주택 위기 해결과 지속적인 외국인 자금 유치를 위한 균형을 맞추는 것을 목표로 합니다.
그러나 최고 투자 한도를 대폭 인상하면 황금 비자 신청자를 몰아내는 역효과가 발생할 수 있다는 우려가 남아 있습니다.
투자 프로그램을 통해 그리스의 거주를 선택하는 투자자가 줄어들면 그리스는 주요 자금줄을 잃을 수 있습니다.
앞으로 몇 달 동안 그리스가 세계 최고의 성공을 거둔 황금 비자의 부동산 규정을 다시 만들 수 있을지 여부가 결정될 것입니다.