그리스 정부는 과도한 관광 성장을 억제하고 전국 인기 여행지의 과밀화를 방지하기 위해 엄격한 새 토지 사용 규정을 도입하고 있습니다.
많은 섬에 심각한 단기 임대 제한이 적용됨
새로운 정책은 "포화" 또는 "개발"로 분류된 지역의 단기 임대에 대해 엄격한 제한을 가할 것입니다.
미코노스처럼 여행지가 많은 포화 상태의 섬에서는 단기 렌탈이 연간 30일로 제한됩니다.
아테네와 테살로니키와 같은 개발 지역은 60일로 제한됩니다.
또한, 단기 임대는 각 지자체 단위의 호텔 침대 수에 따라 일정 비율로 제한됩니다.
정확한 비율은 아직 정해지지 않았습니다.
기존 목적지에 대한 고급 개발 인센티브 제공
이 규정은 포화 상태인 지역의 모든 신축을 금지하는 것은 아닙니다.
오히려 4성 및 5성급 호텔과 리조트로의 고급 개발과 업그레이드를 장려하는 것을 목표로 합니다.
또한 호텔과 주거 공간을 모두 갖춘 복합용도 프로젝트에 대한 인센티브도 제공됩니다.
사용하지 않거나 낡은 건물은 개조하거나 철거해야 할 수도 있습니다.
지속적인 확장보다는 고품질의 관광 상품을 제공하는 것이 목표입니다.
무인도에 신규 리조트 허용
이 계획은 그리스 무인도에 새로운 대규모 리조트 건설을 허용합니다.
그러나 새로운 프로젝트는 규모와 해안선 근접성 측면에서 상당한 제한을 받게 됩니다.
대부분의 기회는 본토 근처의 작은 섬을 중심으로 이루어질 가능성이 높습니다.
환경 보호 강화
기후 변화의 영향에 대비하기 위한 조치로, 신규 개발 시 해안선으로부터의 최소 거리가 크게 늘어날 것입니다.
호텔은 현재 50m에서 최소 150m 이상 떨어져 있어야 합니다.
주택의 경우 30미터에서 150미터로 늘어납니다.
또한 해수면 상승에 취약한 지역을 보호하기 위해 특별한 주의를 기울일 것입니다.
주요 도시에서 산업 재개발 우선순위 지정
아테네와 테살로니키는 빈 산업 건물을 새로운 관광 숙박 시설로 전환하는 데 인센티브를 제공할 것입니다.
목표는 그리스 도심 전체에 방문객을 더 고르게 분산시키는 것입니다.
과거의 어려움을 딛고 신중한 시행
토지 이용 계획은 최근 몇 년 동안 법원에서 여러 건의 제안이 거부되는 등 큰 난관에 직면했습니다.
정부는 비슷한 결과를 피하기 위해 새로운 규제를 천천히 진행했습니다.
하지만 그리스에서 가장 인기 있는 지역의 오버투어리즘을 통제하기 위해서는 과감한 조치가 필요해 보입니다.
유럽연합 여행객에게 불확실성을 야기하는 새로운 규정
이 규정은 솅겐 지역 시스템을 통해 그리스를 쉽게 방문할 수 있었던 유럽연합(EU) 국가 방문객들에게 몇 가지 의문을 남깁니다.
솅겐 비자, 2025년부터 시행되는 ETIAS 요건 및 기타 이민 정책에 적응해야 할 수도 있습니다.
도시에서 짧은 휴가를 보내는 경우, 포화 상태인 지역의 단기 임대 상한선으로 인해 숙소 확보가 어렵고 비용이 많이 들 수 있습니다.
한편, 가족, 원격 근무자, 학생 및 기타 장기 체류 여행객은 새로운 제한 조치에 따라 인기 여행지에 거주할 수 있을지 여부가 불확실해질 것입니다.
시행이 진행됨에 따라 EU와 그리스는 솅겐조약 및 향후 ETIAS 정책에 따른 기존 이민 권리에 대해 명확히 설명하고 연속성을 보장해야 할 것입니다.
EU 이민 정책에 대한 복잡한 영향
더 넓은 차원에서, 이 규정은 관광의 경제적 이익과 지속가능성의 균형을 맞추는 것에 대한 EU 전역의 복잡한 논쟁을 강조합니다.
오버투어리즘이 더 많은 유럽 도시와 섬에 영향을 미치면서 정책 입안자들은 이민 및 여행 정책을 재조정해야 하는 상황에 직면하고 있습니다.
향후 몇 년 동안 ETIAS와 솅겐조약 개정과 같은 이니셔티브는 EU 내외의 관광객과 이민자에게 체류 기간과 여행 목적에 대한 더 많은 정보를 제공하도록 요구할 수 있습니다.
그리스의 접근 방식은 회원국들이 향후 이민 프레임워크에 지속가능성을 통합하는 방법에 대한 잠재적인 템플릿을 제공합니다.
그러나 블록 전체의 일관성을 보장하고 이동의 자유와 같은 기본을 유지하기 위해서는 EU 차원의 협력이 매우 중요합니다.
이민 정책은 이러한 문제를 신중하게 다뤄야 할 것입니다.
관광 성장과 지속가능성의 균형
새로운 규정은 그리스에서 관광산업을 관리하는 데 필요한 어려운 균형을 잡는 것이 얼마나 중요한지를 강조합니다.
관광 산업은 귀중한 수익과 일자리를 가져다주지만 섬세한 섬 생태계를 위협하기도 합니다.
정부는 관광객의 흐름을 전환하고 단기 임대를 제한함으로써 경제적 이익을 희생하지 않고도 인기 여행지에 대한 압박을 완화하고자 합니다.
이러한 정책의 성공 여부는 지역 당국과 기업의 신중한 시행과 협력에 달려 있습니다.
이 계획이 신중하게 실행된다면 비슷한 과밀화 문제에 직면한 다른 지중해 인기 여행지에서 지속 가능한 관광 관리의 모델이 될 수 있습니다.
그리스는 미래 세대를 위해 마을, 섬, 해안선을 보존하면서 전 세계 방문객을 맞이할 수 있습니다.