그리스 이민부의 최근 자료에 따르면 그리스 골든 비자 프로그램은 지난 10년 동안 외국인 투자를 통해 그리스 부동산 시장에 약 55억 4천만 유로를 가져왔습니다.
이 프로그램은 특정 부동산 구매 또는 기타 투자에 대한 대가로 비 유럽 연합(EU) 투자자에게 거주 허가를 부여합니다.
2023년 현재 총 22,298개의 골든 비자 허가가 이니셔티브에 따라 발급되었습니다.
그러나 많은 투자자들이 프로그램에서 설정한 최소 €250,000를 초과하는 여러 부동산을 구입했기 때문에 총 외국 자본 유입은 더 높을 수 있습니다.
2023년 비자 신청이 두 배로 증가하여 주택 판매가 증가했습니다.
골든 비자 신청은 2023년에 사상 최고치를 기록하여 작년에 제출된 8,351건으로 전년 대비 100% 급증했습니다.
이 계획은 2023년에만 그리스 부동산에 13억 2천만 유로를 쏟아부었습니다.
구매 열풍은 그리스가 2023년 중반에 골든 비자 요건을 조정하여 아테네와 그리스 섬을 포함한 특정 지역에서 최소 부동산 구매 임계값을 €500,000로 인상함에 따라 발생합니다.
이러한 규제 조정은 투자자들이 이전 €250,000 임계값 아래로 진입하기 위해 서두르면서 2023년에 수요를 촉진한 것으로 보입니다.
지금까지 이 전략은 성공적이었으며, 1월-11월 데이터에 따르면 영국 국민에게 부여된 골든 비자 허가가 연간 77.8% 증가했으며 이스라엘 투자자는 77.6% 증가했습니다.
구입한 주택의 99%가 임대됩니다.
업계 전문가들은 Golden Visa 구매자의 99%가 취득한 그리스 부동산을 임대하여 주로 소득 창출 자산으로 간주한다고 추정합니다.
부동산 회사 V2 디벨롭먼트(V2 Development)의 사장은 이것이 그 프로그램이 그리스 도심의 빈 집과 같은 문제들에 제한적인 영향을 미친다는 것을 의미한다고 언급했다.
그러나 야당 정당들은 골든 비자 제도가 부동산 가격을 부풀리고 그리스 시민들의 주택 접근을 제한한다고 비난했다.
일각에서는 이 제도가 지역 주민들을 희생시키면서 '부동산 중개업소'로 운영되고 있다고 주장하며 이 제도를 폐지하거나 대폭 개혁해야 한다고 주장하고 있다.
최소 투자액은 더 증가할 수 있습니다.
이러한 비판에 비추어 그리스 정부는 골든 비자 투자 한도를 추가로 늘리는 동시에 상장 부동산과 같은 특정 시장 부문에 대한 요구 사항을 낮출 수 있는 가능성을 저울질하고 있는 것으로 알려졌습니다.
이 나라의 재무장관은 골든 비자 프로그램을 제한하기 위한 추가 "조치"가 곧 부과될 것이라고 인정했지만 구체적인 내용은 밝히지 않았습니다.
임대료와 매매 가격을 안정시키기 위해 수요를 둔화시키는 것이 목표인 것 같습니다.
전반적으로 최소 한도가 인상되더라도 그리스는 여전히 유럽에서 가장 저렴한 골든 비자 옵션 중 하나를 제공할 것이며 투자 요건은 €250,000입니다.
이 프로그램은 임계값 변경의 영향을 받지 않는 저비용 지역과 섬에서 계속 확장될 수 있습니다.
비자 프로그램은 장기 EU 체류에 대한 옵션을 제한합니다.
골든 비자 투자 증가 가능성은 그리스에서 장기 거주하기를 원하는 EU 사람들의 선택을 제한할 수 있습니다.
은퇴자, 온라인 근로자 및 기타 사람들이 이 프로그램을 사용하여 영주권을 취득했습니다.
그러나 현재 250,000유로의 주택 구입 최저액조차도 많은 EU 중산층 가정과 근로자에게 여전히 너무 높습니다.
€500,000 이상으로 추가 인상되면 더 많은 잠재적 국외 거주자가 골든 비자를 사용할 수 없게 될 수 있습니다.
다가오는 ETIAS 시스템은 EU 방문자가 2025년 5월 이후 그리스 및 기타 솅겐 국가에서 90일 동안 비자 없이 체류할 수 있도록 합니다.
그러나 정식 영주권을 원하는 사람들은 여전히 골든 비자와 같은 옵션이 없는 장애물에 직면해 있습니다.
이민 정책 문제를 집중 조명하는 토론
그리스의 부동산 투자 비자 프로그램을 둘러싼 논란은 더 큰 이민 정책 문제를 부각시키고 있다.
지난 10년 동안 주택 구입을 위한 거주 허가증 발급이 증가하여 20,000명 이상의 외국인이 이주할 수 있었습니다.
그러나 그리스인들의 주거비와 가용성에 미치는 영향은 골칫거리가 되었습니다.
다가오는 ETIAS 계획은 EU 국가들이 사회적 우려에 대한 관광 자금의 균형을 맞추는 것과 관련된 절충안을 보여줍니다.
골든 비자를 둘러싼 그리스의 끝없는 논쟁은 이민 규정이 미묘한 균형을 맞춰야 한다는 것을 증명한다.
비판이 거세지면서 갈림길에 선 황금비자
22,000명 이상의 외국인이 골든 비자 이니셔티브에 따라 그리스 영주권을 취득했으며 수십억 달러가 그리스 부동산 시장에 투자되었습니다.
이 제도는 국내에서 논란을 불러일으켰지만, 수요 증가로 인해 2023년 신청 건수가 새로운 정점으로 치솟았음에도 불구하고 더 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.