그리스는 외국인 투자자에게 거주권을 부여하는 인기 있는 골든 비자 프로그램을 업데이트하고 있습니다. 단기 임대만을 목적으로 한 부동산 구매를 억제하여 그리스의 주택 부족 문제를 해결하기 위한 조치입니다.
정부는 최소 투자 기준을 높이고 에어비앤비 같은 플랫폼에 골든 비자 숙소를 등록하는 것을 금지할 계획입니다.
인기 지역에 대한 최소 투자 금액 인상
그리스는 사람들이 오로지 수익을 목적으로 부동산을 구입해 주택 가격을 올리는 것을 방지하기 위해 가장 인기 있는 지역의 최소 투자 금액을 대폭 인상할 계획입니다.
골든 비자의 최소 투자 금액은 다음과 같이 인상됩니다:
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아테네, 테살로니키, 미코노스, 산토리니 및 인구 3,100명 이상의 섬에 80만 유로.
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그 외 모든 지역에서는 €400,000
현재 아테네 중심부, 북부 및 남부 교외 지역, 테살로니키 지방 자치 단체, 미코노스 및 산토리니를 제외한 모든 지역에 대해 25만 유로의 낮은 기준이 적용됩니다.
장기 주택 재고에 집중
하지만 최저 보증금 인상은 이번 개편의 일부분일 뿐입니다. 마찬가지로 중요한 것은 골든 비자 숙소의 단기 임대 사용이 전면 금지된다는 점입니다.
이 새로운 규정은 특정 투자자들이 대형 부동산을 매입한 후 이를 작은 단위로 쪼개 단기 임대용으로 사용하는 문제를 해결하기 위한 것으로, 에어비앤비 같은 플랫폼에 광고하는 경우가 많습니다.
정부의 목표는 황금 비자가 휴가용 부동산의 성장을 촉진하는 것을 방지하여 그리스 현지인을 위한 장기 임대 옵션의 가용성을 높이는 것입니다.
새로운 최소 숙소 규모 120제곱미터
추가 조항은 외국인 투자자가 일반적으로 그리스 거주자에게 더 적합한 소규모 주거용 주택을 구입하는 것을 막습니다.
앞으로 모든 골든 비자 숙소는 최소 120제곱미터 이상이어야 합니다. 이는 현지 주택 수요에 더 적합한 소형 원룸이나 원베드룸 아파트에 대한 '마이크로' 투자를 방지합니다.
최소 면적은 국내 수요와 외국인 투자 요건을 분리합니다. 그리스 거주자를 위한 소규모 주택을 따로 마련하는 동시에 부동산 시장에 대한 외국인 투자도 허용합니다.
역사적인 건물 복원에 대한 인센티브
부동산 가격이 높은 유명 지역의 경우, 정부는 역사적인 건물에 최소 25만 유로를 투자해야 한다는 초기 요건을 고수하기로 결정했습니다.
이를 통해 사람들이 오래되거나 버려진 건물을 개조하여 고전적인 건축물에 새로운 생명을 불어넣을 수 있도록 장려합니다. 또한 복원 비용을 충당하는 데 사용할 수 있는 추가 세금 감면 혜택도 있어 이러한 프로젝트가 더욱 매력적으로 다가옵니다.
이러한 조치는 투자를 장려하는 동시에 오래 사용할 수 있는 양질의 주택 공급을 늘리고 지역에 활력을 불어넣는 중간 지점을 찾는 것을 목표로 합니다.
부동산 업계의 반응
일부 부동산 전문가들은 이러한 변화, 특히 프라임 시장에서의 초고속 최저 임대료가 해외 투자 열기를 꺾을 수 있다고 우려합니다.
다른 유럽연합(EU) 국가들이 더 낮은 거주지 투자 기준을 제시하고 있는 상황에서 그리스의 높은 요건으로 인해 글로벌 자본에 대한 경쟁력이 떨어질 수 있다는 우려가 있습니다.
그러나 재무부는 이러한 변화가 주택 수요 해결과 외국인 투자 유지라는 두 가지 중요한 경제 목표 사이에서 균형을 맞추고 있다고 주장했습니다.
그리스의 수익성 높은 골든 비자 프로그램
그리스의 부동산 업계가 어려움에 직면해 있지만, 골든 비자 프로그램은 외국인 투자자의 부동산 구매를 유치하는 데 매우 효과적이었습니다.
2021년부터 2023년까지 이 프로그램을 통해 43억 유로 이상의 해외 투자가 그리스 경제에 유입되었습니다. 이 기간 동안 거의 15,000건의 신청서가 제출되었습니다.
그리스 공화국은 부동산에 투자하여 EU 내에서 거주권을 얻고자 하는 해외 투자자들에게 인기 있는 선택지가 되었습니다.
중국인이 가장 눈에 띄는 해외 구매자 그룹이었으며, 영국과 중동 국가들의 관심이 그 뒤를 이었습니다.
이민에 대한 그리스의 정책 균형 잡기
그리스는 새로운 골든 비자 규정으로 아슬아슬한 줄타기를 하고 있습니다.
그리스는 경제 부흥을 위해 부유한 이민자들의 투자를 원하고 있습니다. 그러나 의원들은 그리스 국민에게 저렴한 주택을 제공하는 방안도 고려해야 합니다.
그리스는 단기간의 수익만을 목적으로 하는 단기 임대 투자를 제한하여 국민들이 거주할 수 있는 충분한 주택을 확보하기를 원합니다.
동시에 외국인 투자자에게는 규제 완화와 같은 인센티브를 제공하여 오래된 건물을 복구하는 데 돈을 투자하도록 장려하고자 합니다.
그리스의 이번 이민 정책 업데이트는 경제 성장과 이미 거주하는 사람들의 삶을 개선하는 것과 같은 다양한 목표의 균형을 맞추는 방법을 보여줍니다.
경제 우선순위의 균형을 맞춘 정부
그리스 정부는 골든 비자 프로그램을 개편하면서 다양한 압력과 경제적 요구 사이에서 신중하게 균형을 맞췄습니다.
부유한 외국인 투자자를 유치하는 동시에 그리스 국민에게 영향을 미치는 주택 부족과 임대료 상승 문제를 해결하는 것이 목표였습니다.
이 프로그램의 변경은 장기적으로 주택 공급을 늘리는 프로젝트에 투자를 유도하는 동시에 부동산 시장에 외국 자금이 유입될 수 있도록 설계되었습니다.
개정된 제도가 이러한 균형을 맞출 수 있을지는 앞으로 몇 달 동안 시행되면서 지켜봐야 할 것입니다.