그리스가 골든 비자 프로그램의 최소 투자금을 인상할 준비를 하고 있는 가운데, 해외 바이어들이 마감일 전에 부동산을 매입하기 위해 분주하게 움직이고 있습니다.
특히 그리스의 주요 지역을 중심으로 막바지 부동산 구매 열풍이 불고 있습니다.
수요 증가로 인한 가격 상승
에카티메리니에 따르면 그리스의 부동산 가격은 특히 외국인 투자자들에게 인기 있는 지역을 중심으로 급등하고 있습니다.
아테네, 테살로니키, 일부 섬과 같은 주요 지역의 부동산 가격이 50만 유로에서 80만 유로로 인상될 예정이어서 인상 전에 매입을 확정하려는 투자자들의 구매 행렬이 이어지고 있습니다.
아테네 인근의 항구 도시인 피레우스는 2024년 2분기 평균 부동산 가격이 작년에 비해 28.9% 상승하여 평방미터당 2,471유로에 달했습니다.
이는 아테네 해안 교외 지역의 평방미터당 평균 3,750유로보다는 여전히 낮지만, 골든 비자 프로그램이 수요를 견인하고 있음을 보여주는 분명한 신호입니다.
특히 중국, 터키, 아랍 국가의 투자자들은 그리스 최대 항구가 있는 피레우스와 같은 주요 교통 허브 근처의 부동산에 특히 관심을 보이고 있습니다.
그리스 경제에 도움이 되는 프로그램
골든 비자 프로그램은 그리스 경제에 상당한 활력을 불어넣었습니다. 작년 첫 5개월 동안에만 10억 유로에 가까운 수입을 올렸습니다.
이러한 투자 급증은 2024년 초에 기록적인 비자 신청 건수를 기록하는 등 둔화되지 않고 있습니다.
그러나 부동산 전문가들은 이러한 부동산 중 상당수가 실제 거주하지도 않는다는 점을 강조합니다. 특히 가격이 바닥을 쳤던 금융 위기 때 구입한 사람들이 몇 년 후 차익을 남기고 되파는 경우가 많습니다.
그러나 이러한 투자는 단순히 비자를 얻는 것뿐만 아니라 연간 약 4%의 수익률을 제공합니다.
하지만 외국인 구매자의 유입으로 인해 임대료가 상승하고 있으며, 특히 피레우스와 같은 곳에서는 작년에 비해 임대료가 14% 이상 급등했습니다.
(Gotta Be Worth It 이미지 제공: 펙셀)
가치 있는 부동산, 아니면 구매자의 발목을 잡는 부동산?
그리스로 이주를 고려하는 사람들에게 골든 비자 프로그램의 변경은 기회이자 도전입니다.
새로운 요건을 충족할 수 있는 여유가 있는 사람은 유럽에서 가장 인기 있는 지역 중 한 곳에서 최고의 부동산을 소유할 수 있습니다.
그러나 많은 사람들에게는 특히 물가가 저렴한 지역에서는 비용 증가가 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.
곧 출시될 유럽 여행 정보 및 허가 시스템(ETIAS) 은 또 다른 복잡성을 더합니다.
일반적으로 유럽을 방문하기 위해 비자가 필요하지 않은 여행자에게 ETIAS는 새로운 관료주의 층을 추가합니다. 이는 솅겐 지역 내에서 거주하고 번거로움 없이 여행할 수 있는 간단한 경로를 제공하기 때문에 골든 비자 프로그램을 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다.
그러나 재정적 문턱이 높기 때문에 가장 부유한 개인만이 이 옵션을 이용할 수 있을 가능성이 높습니다.
엄격한 이민 정책
그리스의 골든 비자 프로그램은 항상 더 광범위한 EU 이민 환경의 일부였으며, 최근의 변화는 경제적 혜택과 사회적 안정의 균형을 맞추기 위한 정책의 강화를 반영합니다.
최소 투자 기준액의 인상으로 인해 특히 통화가 약한 국가의 신청자 수가 감소할 가능성이 높습니다.
이로 인해 재정적 능력이 가장 뛰어난 사람만 영주권을 취득할 수 있는 선별적인 이민 절차가 될 수 있습니다.
또한, 골든 비자 취득 비용이 상승하면 잠재적 이민자들은 더 저렴한 투자 프로그램을 제공하는 다른 EU 국가로 눈을 돌릴 수 있습니다.
이러한 변화는 지역 전체에 걸쳐 외국인 투자의 재분배로 이어져 유럽 내 다른 지역의 주택 시장과 이민 동향에 영향을 미칠 수 있습니다.
(카티아 마토스 이미지 제공: 펙셀)
그리스 부동산 시장의 새로운 장
그리스가 골든 비자 프로그램의 새로운 단계에 접어들면서 부동산 시장은 계속 진화할 것으로 예상됩니다.
투자 문턱이 높아지면 장기적으로 부동산 가격이 안정화되어 최근 몇 년간 시장을 특징지었던 투기적 구매가 억제될 수 있습니다.
그러나 즉각적인 영향은 투자자들이 현재 요건을 충족하기 위해 서두르면서 가격과 판매가 급등하는 것입니다.
그리스 부동산 시장의 이 중추적인 순간은 투자 기반 거주 프로그램에 대한 유사한 조정을 고려 중인 다른 EU 국가들에게 선례가 될 수 있습니다.
현재 그리스는 여전히 외국인 투자자들에게 최고의 투자처이지만, 앞으로의 변화는 글로벌 부동산 시장에서 그리스의 역할과 시장을 형성할 것이 분명합니다.
그리스의 부동산 시장이 이러한 변화를 헤쳐나가는 과정에서 예비 구매자, 거주자, 정책 입안자 모두 경제와 지역사회에 미치는 광범위한 영향을 고려해야 합니다.
변화하는 환경은 향후 그리스의 국제 투자 허브로서의 입지에 영향을 미칠 기회와 도전 과제를 제시합니다.